295 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
93042208054687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 319 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 354 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 374 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 176 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 324 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 453 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 79 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 735 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 019 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 288 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 721 $ Poids 77 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.