263-265 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93042208054836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 373 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 343 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 375 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 437 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 79 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 325 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 742 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 675 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.