290 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
93042208054839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 258 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 172 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 227 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 63 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 319 649 $ Poids 91 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 471 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 277 980 $ Poids 89 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 804 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 363 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 330 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 333 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 556 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +553 $ | 121 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 786 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.