260 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
93042208054998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 319 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 358 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 80 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 340 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 305 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 299 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 312 240 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 770 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 248 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.