368-370 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042208055044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 405 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 549 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 87 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 498 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 357 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 752 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 208 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 354 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 980 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.