395-399 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 177,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93042208055159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 140 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 51 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 401 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 749 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 026 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 191 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 314 265 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 684 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 038 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 670 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 308 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 181 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 503 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 82 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.