320 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93042208055521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 389 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 499 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 84 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 343 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 355 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 400 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 748 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 552 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 346 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.