290 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
93042208055829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 111 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 638 $ Poids 92 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 328 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 312 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 396 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 80 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 267 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 213 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 779 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 466 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 295 378 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.