245-247 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 171,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042208055945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 58 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 390 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 579 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 162 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 307 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 494 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 177 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 602 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 81 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 583 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 415 196 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 267 872 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.