415 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208056089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
93042208056089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 99 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 219 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 268 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 194 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 310 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 154 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 224 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 360 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −552 $ | 117 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 91 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −850 $ | 176 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 615 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 293 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.