405 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208056238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
93042208056238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 378 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 387 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 334 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 657 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 82 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 496 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 338 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.