350 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208056501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
93042208056501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 78 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 218 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 817 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 655 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 97 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 920 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 227 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 243 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 447 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 117 573 $ Poids 44 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 861 $ Poids 41 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 561 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 288 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.