320 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 157,8 m² · constr. 1968 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208056650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93042208056650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 626 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 470 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 625 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 403 861 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 80 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 879 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 568 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 201 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 309 256 $ Poids 42 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 380 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 343 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.