305 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208056735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93042208056735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 637 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 399 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 878 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 374 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 339 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 546 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.