410 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
93042208057232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 95 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 232 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 155 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 285 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 220 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 326 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 264 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 355 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 124 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 96 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 986 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 634 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 308 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 371 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.