568 Rue CONCORDE · Alma
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042208057579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 385 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 394 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 269 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 340 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 390 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 306 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 744 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +387 $ | 83 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.