385 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
93042208057754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 346 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 378 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 253 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 355 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 428 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 314 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 295 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 218 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 147 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 202 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 392 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 377 520 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.