345 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93042208057933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 324 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 394 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 671 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −387 $ | 83 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 925 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 243 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.