250-264 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 1 257 $/m² · 363,9 m² · constr. 1966 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208060124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
93042208060124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 711 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 966 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 692 525 $ Poids 61 % |
| 3 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 789 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 527 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 796 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 861 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 789 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 965 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 133 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 380 294 $ Poids 41 % |
| 11 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 556 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 301 192 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.