251 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 145,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208060693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
93042208060693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 574 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 340 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 803 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 450 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 541 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 610 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 293 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 451 741 $ Poids 52 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 683 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 442 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.