291 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
378 500 $
Autre · constr. 1966 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208060837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
93042208060837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 245 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 273 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 63 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 484 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 249 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 243 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 527 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 804 $ | 162 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 407 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 372 658 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.