21 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 293,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208060922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
93042208060922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 531 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 266 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 415 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 641 219 $ Poids 43 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 241 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +91 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 227 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +108 115 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 594 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 627 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 483 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 460 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 247 577 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 241 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +78 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 567 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 860 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 226 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.