100 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208061269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
93042208061269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 427 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 226 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 83 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 690 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 761 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 327 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 270 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.