321 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 5 042 $/m² · 113,2 m² · constr. 2009 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 461 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208061952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
93042208061952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 139 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 94 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 112 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 32-32B, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-07-31 · 65 m · Vendu 228 000 $ (1 967 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 734 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 534 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.