165 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208062066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
93042208062066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 403 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 236 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 473 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 599 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 376 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 249 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 331 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 598 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 289 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 877 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 193 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 312 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 700 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 764 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 125 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 506 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 221 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.