145 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208062215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93042208062215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 260 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 81 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 371 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 329 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 446 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 384 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.