175 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
93042208063294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 265 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 359 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 498 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 887 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 457 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 531 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 426 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 307 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 75 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 420 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 320 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 790 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 449 229 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.