170 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
93042208063506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 345 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 391 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 335 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 412 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 338 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 848 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 320 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +1 161 $ | 83 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 185 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 366 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 200 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.