145 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
93042208063612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 348 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 221 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 251 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 224 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 269 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 616 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 354 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 225 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 657 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 216 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 295 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 281 699 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.