404 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
625 000 $
Autre · 2 803 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
93042208063932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 409 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 451 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 309 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 506 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 357 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 516 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 474 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 634 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 231 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 409 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 424 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 367 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 183 645 $ Poids 57 % |
| 10 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 998 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 399 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 170-174, boulevard De Quen, Alma 2025-07-11 · 763 m · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.