225 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 120 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208064154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
93042208064154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 424 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 389 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 404 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 83 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 779 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 636 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 341 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 970 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.