240 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208064158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93042208064158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 308 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −23 455 $ | 380 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 135 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 434 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 80 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 330 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.