230 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208064317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
93042208064317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 431 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 394 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 419 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 84 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 641 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 346 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.