490 Avenue LA FONTAINE · Alma
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 87,9 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208064466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
93042208064466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 266 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 131 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 328 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 436 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 287 534 $ Poids 92 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 210 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 235 464 $ Poids 86 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 781 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 288 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 345 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 743 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 374 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 715 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 229 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 162 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 238 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.