165 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 118,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208064930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042208064930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 421 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 327 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 82 807 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 176 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 336 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 291 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 391 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 784 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 324 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.