160 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 115,5 m² · constr. 1972 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208065646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
93042208065646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 407 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 489 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 235 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 415 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 48 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 355 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 852 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 648 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 359 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.