245 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208066162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
93042208066162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 278 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 369 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 154 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 348 270 $ Poids 90 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 307 565 $ Poids 87 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 490 $ Poids 78 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 289 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 080 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 198 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 50 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 251 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.