325 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208067092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042208067092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 394 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 309 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 238 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 350 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 926 $ Poids 91 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 305 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 372 506 $ Poids 88 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 52 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 252 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 323 576 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.