554 Rue CONCORDE · Alma
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208067125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042208067125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 316 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 379 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 270 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 355 529 $ Poids 88 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 017 $ Poids 88 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 180 $ Poids 80 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 202 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 324 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 204 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 85 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 257 181 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.