305 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208067250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93042208067250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 282 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 286 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −11 728 $ | 368 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 306 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 234 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 347 598 $ Poids 90 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 440 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 197 665 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 45 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 250 807 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 158 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 315 690 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.