31-37 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 156,1 m² · constr. 1933 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208070082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
93042208070082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 590 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 351 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 764 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 467 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 512 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 583 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 717 $ Poids 48 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 69 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 326 354 $ Poids 47 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 644 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 458 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 867 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 147 644 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.