32 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208070196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042208070196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 57 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 119 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 81 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 644 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 321 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.