42 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208070325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042208070325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 647 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 253 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 576 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 342 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 490 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 325 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 262 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 359 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 370 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 731 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 341 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 709 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 372 $ Poids 72 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 203 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.