51-53 Rue ST-SACREMENT EST · Alma
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 174,9 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208070372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042208070372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 444 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 605 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 391 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 875 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 176 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 736 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 499 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 493 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 306 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 183 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 442 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 307 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 267 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 350 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.