52 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208070515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042208070515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 94 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 82 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 386 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 23 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 572 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 390 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.