21 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 317,4 m² · constr. 1958 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
93042208071192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 524 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 278 771 $ Poids 40 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 359 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 669 623 $ Poids 30 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 200 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +118 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 604 953 $ Poids 15 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 216 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 9 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 433 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −18 468 $ | 255 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 475 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 200 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +101 613 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 736 $ Poids 6 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 512 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 313 $ Poids 3 % |
| 12 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.