41 Rue STE-THERESE EST · Alma
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
93042208071342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 406 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 358 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 562 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 224 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 255 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 434 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 315 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 649 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 274 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 567 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 223 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 712 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 0 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 741 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 320 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 712 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.