42 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 75,4 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93042208071595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 539 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 213 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 696 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 486 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 218 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 417 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 343 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 211 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 063 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 39 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 286 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 541 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 212 797 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 956 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 758 $ Poids 54 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 612 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 261 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 421 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 303 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 265 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.