52 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93042208071734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 73 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 82 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 422 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 603 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 385 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 478 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 390 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 335 955 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.