51-57 Rue GARE EST · Alma
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208071759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
93042208071759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 372 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 453 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 397 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 211 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 179 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 328 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 311 251 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 373 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 709 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 505 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 168 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 271 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.